華潤(rùn)置地 IC 資料圖

2月1日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊正式出讓?zhuān)鶕?jù)成交結(jié)果，華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)(北京)有限公司以75.38億元競(jìng)得前述地塊，溢價(jià)率0.51%。

公開(kāi)信息顯示，上述地塊位于北京地鐵17號(hào)線北神樹(shù)站北側(cè)，屬于亦莊新城0503街區(qū)。地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎(chǔ)設(shè)施用地；地塊出讓面積147727.419平方米，規(guī)劃建筑面積332097.2128平方米，地塊交易起始價(jià)75億元。

此次土拍采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。按照地塊出讓須知，出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格862500萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限35000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米（現(xiàn)房6.7萬(wàn)元/平方米），浮動(dòng)8%。地塊共吸引了華潤(rùn)、中海2家房企參拍，最終由華潤(rùn)置地以總價(jià)75.38億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)22698元/平方米，溢價(jià)率0.51%。至此，今年春節(jié)前北京土拍累計(jì)收獲土地出讓金148.05億元。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本次競(jìng)拍的亦莊0503地塊體量較大，規(guī)劃建筑面積33.21萬(wàn)平方米。地塊性質(zhì)復(fù)雜，除了17萬(wàn)平方米商品住房用地之外，還涵蓋12萬(wàn)平方米全自持商業(yè)用地和3.9萬(wàn)平方米無(wú)償代建幼兒園、文體用地、停車(chē)場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施用地。本身對(duì)房企建設(shè)、規(guī)劃能力有一定要求，再加上總價(jià)較高，勸退了一眾房企，僅有中海、華潤(rùn)兩家深耕北京市場(chǎng)的央企參拍。

張凱指出，地塊所在屬于臺(tái)湖板塊，投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，未來(lái)有較大增值。地塊距離地鐵17號(hào)線南段北神數(shù)站直線0.4公里，快速接駁10號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘。地塊周邊3公里范圍內(nèi)近一年未有新入市住宅項(xiàng)目，本次拿地能夠有效承接板塊內(nèi)部及周邊居住需求，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)職住平衡。