政策來(lái)了！我國(guó)農(nóng)村宅基地實(shí)行“三權(quán)分置”！宅基地實(shí)行三權(quán)分置的總體發(fā)展方向?yàn)椋涸试S農(nóng)村宅基地進(jìn)入市場(chǎng)，參與市場(chǎng)競(jìng)價(jià)。這是不是意味著：宅基地終于值錢了？

1、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”解讀
“農(nóng)村宅基地三權(quán)分置”的三權(quán)：宅基地所有權(quán)、宅基地資格權(quán)、宅基地使用權(quán)。

宅基地所有權(quán)：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)不會(huì)發(fā)生變化，仍歸國(guó)家、村集體所有；
宅基地資格權(quán)：現(xiàn)有宅基地確權(quán)證的戶主享有宅基地市場(chǎng)操作的一切權(quán)利；
宅基地使用權(quán)：宅基地可以投入市場(chǎng)，供他人使用，轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益。

2、對(duì)農(nóng)村有什么好處？
住房供地政府將不再壟斷，對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)租賃住房的建立，農(nóng)村集體產(chǎn)政策.村中的農(nóng)民都將是股東，具有知情權(quán)、發(fā)言權(quán)、收益權(quán)。

3、農(nóng)民能分多少錢？
屬于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn)，每個(gè)村民都有權(quán)利分配到自己的財(cái)產(chǎn)，而且是平均性的，盈利除以農(nóng)民戶數(shù)。

4、宅基地入市，是否可以進(jìn)行買賣？
農(nóng)村宅基地本身歸國(guó)家所有，因此在所有權(quán)方面不存在糾紛和疑問(wèn)。宅基地的入市買賣，賣的不是宅基地戶主的《產(chǎn)權(quán)證》和產(chǎn)權(quán)關(guān)系變更，而是現(xiàn)有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。

舉例：張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋，按照國(guó)家規(guī)定這塊宅基地以前只能用于該村人居住，不可以買賣入市，轉(zhuǎn)化市場(chǎng)價(jià)值；但是在“三權(quán)分置”政策實(shí)施后，張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用來(lái)開發(fā)，但是又不允許買賣，那該怎么辦呢？

張三可以把自己對(duì)該塊宅基地房屋的居住使用權(quán)以【轉(zhuǎn)讓、租賃】的方式轉(zhuǎn)給王老板，和王老板簽合同。在簽訂協(xié)議后，王老板可以在合同有效期內(nèi)對(duì)該片宅基地任意使用。

5、市場(chǎng)到底有沒(méi)有？
城市房?jī)r(jià)高，國(guó)家實(shí)行“租購(gòu)并舉”，也就是說(shuō)不買房子也可以租房過(guò)一輩子；那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我國(guó)全面步入老齡化的階段的當(dāng)下，農(nóng)村養(yǎng)老住有所居，很可能會(huì)成為一種趨勢(shì)和潮流。這個(gè)市場(chǎng)的到來(lái)，也意味著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的再一次轉(zhuǎn)型升級(jí)，沒(méi)有那么快，但是值得期待。

最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是農(nóng)民擁有該塊宅基地的產(chǎn)權(quán)證，所以土地確權(quán)有多重要，不言而喻。
怎么才能合理合法的實(shí)現(xiàn)“解甲歸田 頤養(yǎng)天年”的夢(mèng)吶？一定要認(rèn)清土地的性質(zhì)。
租用宅基地對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，在不改變農(nóng)民和集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的前提下，盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，獲得額外收益。

對(duì)城市居民來(lái)說(shuō)，可以用更低的成本（很可能是別墅價(jià)格的十分之一）享受到青山綠水環(huán)繞的宜居的生活。